好政策带来好项目！首个第四代住宅“安家”德州

大众网记者 张振楠 通讯员 王壮 德州报道

为适应房地产市场发展趋势，德州市自然资源局相继出台《促进房地产市场健康发展和优化营商环境的若干政策措施》《促进房地产领域平稳健康发展集成改革办法》等政策措施，鼓励开发建设立体绿化住宅和前后通透的高品质住宅等改善型、生态型住宅产品，并通过一系列集成改革措施，显著减轻企业负担，保障高品质住宅建设。如明确配套设施不计入容积率、放宽阳台计容面积限制、允许住宅底层设置院落、鼓励增设空中花园等多样化使用空间、允许土地未开发部分分割出让等，为“第四代住宅”的开发建设提供了政策支撑。

“第四代住宅”又称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，主要是指庭院设计不再局限于底层，而是融入更高层的住宅中，实现水平空间与垂直空间融合，将院落、绿化引入空中，做到每家每户开门都能见到庭院与绿植树木，为人们带来绿色生态、健康舒适的理想居住体验。

好政策带来了好产品。位于德州天衢新区金华茶城地块住宅项目基本将上述政策全部予以应用，以低容积率，打造低层低密度产品，涵盖小高层、洋房及低密联排，全方位满足各类需求。融汇中国传统建筑院落情怀，创新打造空中内庭院设计，垂直森林花园，错层生态立面，阳光飘窗、星空露台、自然庭院等多样空间拓展，力争打造德州住宅样板。

近日，该住宅项目完成土地出让及规划建筑方案审查，也标志着新政策的全面落地。该项目地块位于城区核心地段，西邻商务中心和体育公园，但因多种原因土地一直闲置。今年以来，市自然资源局立足有解思维，破解项目堵点卡点，成功收回土地并重新出让，通过打通城市支路网，打造商业步行街区，改造提升配套环境等措施，盘活茶城原有商铺，建设高品质住宅，实现新老项目“双赢”发展。