全国保障房新政：配售型住房扩至市县，存量房变身保障房
近日，住建部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。会议明确，我国配售型保障性住房扩面至全国各城市和县城，各市县将有序开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
会议强调，此次收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作范围将扩大至市县，显示出政策力度的加大和范围的扩大。在这一过程中，各市县需准确摸清保障性住房需求和已建成存量商品房情况，为政策的顺利实施提供有力支撑。
业内专家分析指出，结合当前房地产市场的不乐观形势，如商品房销售创10年来新低、房价环比跌幅创阶段性新高等情况，加大政策落地的力度和范围显得尤为重要。中指研究院监测显示，多地已鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，预计本次会议后，各地将加快收储进程。
通过收购市场未售新房来改建保障房，此举具有多重好处。首先，加快保障性住房供给，满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置。其次，有助于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，去库存效果直接。第三，此举将促进房企加快项目竣工节奏，有利于市场稳定。最后，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。
长城证券分析认为，收储政策能够即时缓解开发商的资金压力，激励房企提供更多现房、减少期房销售，减轻期房交付风险。从市场角度看，此举有助于削减过剩库存，加速市场供需平衡，促使房地产成交量企稳回升，稳定商品房价格。
业内专家指出，如果能够准确摸清需求的规模、分布和特征，并以足够低的价格收购、最大限度压低售价，同时确保品质、户型、配套等关键因素符合标准，就能够实现多方面的目标，包括推动已建成存量商品房去库存、助力房地产市场健康发展、加大保障性住房供给，以及配合保交房攻坚战和“白名单”机制，共同防范化解房地产风险。