物业将公共区域承包给第三方收停车费引业主不满

近日，有网友在大江网《问政江西》发帖反映，赣州市南康区南水新区佳兴公园小区的物业未经业主同意将公共区域承包给第三方安装道闸，并开展停车收费经营活动。

对此，赣州市南康区住房保障安置服务中心回应称，已约谈物业项目负责人，对于是否安装道闸收费需召开业主大会进行表决。

未经业主同意将公共区域承包给第三方

据赣州市南康区南水新区佳兴公园小区的业主介绍，佳兴智慧物业公司把佳兴公园小区南北门广场私自承包给第三方公司，开展停车收费经营活动。该行为并未征求广大业主意见。

“南北门广场系小区公共区域，所有权归全体业主，开展经营活动应该由业主表决。”该业主表示，物业将该公共区域承包给第三方，安装道闸收停车费，并未召开业主大会表决，有业主要求物业公司及第三方公司出示住建、城管等部门的审批文件遭拒绝。此外，佳兴公园小区有多处绿化树木枯死，物业一直拖着未补种，业主反映已一年，物业一直回复业主说在走采购树木流程。

对此，小区业主希望相关职能部门责成佳兴智慧物业公司停止将公共区域承包给第三方，责令拆除道闸设备。同时，要求物业及时补种枯死树木，还业主一个舒适的园林环境。

是否安装道闸由业主大会决定

针对小区业主反映的问题，赣州市南康区住房保障安置服务中心表示，经核实，佳兴公园小区于2021年9月交付，自交付日起，为了满足业主停车需求，小区外围停车场一直处于免费状态，导致停车秩序较为混乱，外来车辆及僵尸车长期占用停车位，并存在乱停乱放、占用非机动车充电棚等现象。2024年3月，赣州海盛文化传媒有限公司取得了佳兴公园小区外围停车场经营备案登记证，2024年7月至9月，赣州佳兴智慧物业服务有限公司就该小区外围停车场是否进行收费管理，仅通过与业主电话、微信沟通等方式征集业主的意见，未组织召开业主大会进行表决。

关于佳兴公园小区内绿化补种的问题，经与物业公司核实，佳兴公园小区需补种大型绿化苗木13棵，2024年8月31日补种了桂花树6棵，剩余7棵大型绿化苗木因天气转冷，计划在明年3月底左右完成补种。

目前，赣州市南康区住房保障安置服务中心已约谈了佳兴公园小区物业项目负责人，要求严格按照《江西省物业管理条例》的规定，由社区组织召开业主大会进行表决，获得通过后再进行停车收费管理。针对绿化补种问题，已督促物业公司按时完成绿化补种，做好绿化维护管理。

黄易清、中国江西新闻网全媒体记者谢凌瑾/文

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